● COMPRENDRE ET MAITRISER LES MECANISMES FINANCIERS D’UNE OPERATION DE PROMOTION IMMOBILIERE

● SAVOIR ETABLIR UN BILAN PREVISIONNEL

● IDENTIFIER LES BESOINS DE FINANCEMENT

Le bilan prévisionnel de l’opération

•   Le raisonnement rétroprospectif et la valeur résiduelle du foncier
•   Les indices de profitabilité
•   L’importance de la pondération de la grille de prix
•   Les différents postes de dépenses
•   Les évaluations des dépenses par les ratios
•   Les indices de consommation par poste
•   Les provisions nécessaires
•   L’impact du temps sur le bilan de l’opération
•   Quelle marge prévisionnelle nécessaire
•   La notion de TVA résiduelle

Le pilotage des postes de dépenses et de recettes

•   Le plan de trésorerie
•   Le TRI de l’opération
•   La réévaluation périodique du budget
•   Le contrôle et l’extrapolation des postes de dépenses
•   Le contrôle et l’extrapolation des postes de chiffre d’affaires
•   L’anticipation de l’impact des retards, traduction financière, apparition de nouvelles dépenses potentielles
•   Calcul des frais financiers

Le besoin de fonds propres

•   Estimation du besoin en fonds propres par phase
•   Le retour sur fonds propres

Le cash‐flow de l’opération

•   L’approche dynamique des différents postes budgétaires
•   La rémunération des fonds propres
 

Les garanties financières

Le recours au banquier

•   Contenu d’un contrat de prêt
•   Les suretés
•   L'information au banquier
•   Les cas de défaut et de défaut potentiels
•   Notions de recours sur les associés